律师帮帮忙 | 办好退房手续，遇到开发商“退款拖延症”该怎么办?

买房子原本是一件非常开心的事情，这意味着今后自己就能有一个稳定的住所，温馨的家，再有就是给自己多了一条投资的渠道，毕竟房子的升值利润还是很可观的。但是在买房的过程中总会遇到一些意料之外的情况，搞得购房者措手不及，为避免自己遭遇更大的损失或者影响之后的生活，有的购房者不得不选择退房，那么退房又需要满足什么条件吗？如何办理退房手续呢？

今天，走进演播大厅的邢先生，就遇到了与开发商协商一致，承诺35个工作日办理退款，结果却是一等就是两年，迟迟拿不到房子的退款。其他业主有的已经将开发商诉至法院，强制执行也依然没能拿回房款，这到底又是怎么回事呢？今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：30分的节目中，来自北京市盈科律师事务所的高攀律师和胡文友律师，将在节目中和邢先生一起聊聊关于退房、退款的那些事。

案例回顾

2016年底，邢先生在平谷购买了一套61平米的小型公寓，开发商在售楼时承诺业主，可以对房子包租。这样的条件让邢先生当即决定购买，房子的总价是114万元左右，邢先生在交了首付68万后，剩下的53万委托开发商办理后续的贷款手续。

本想用房子赢利的邢先生，很快自己的梦想就化成了泡影。售楼处在第二年告知邢先生，因为政策原因，邢先生的房无法办理贷款，而此时邢先生无法交付剩下的尾款。在经过与开发商的多次协商后，双方达成一致意见，开发商给邢先生办理退房退款手续。

在办理退房退款手续的时候，大部分合同原件邢先生已经交还给售楼处，在邢先生手中仅保留了一份终止协议和一些发票。如今，两年已经过去了，邢先生房子的退款却迟迟没有到账，这让邢先生坐不住了。

后来，经过多方了解邢先生获知，跟自己同样遭遇的买主有很多人，大家在办理了退房手续后，都没有拿到退款。有一些人已经起诉了开发商并且胜诉，但是依然没有拿到退款。执行难的问题让邢先生心里对起诉打了退堂鼓，那么对于这个担心，律师又会给出哪些建议呢？让我们看看律师如何支招。
律师支招

在听完了邢先生的叙述后，高攀律师表示，根据邢先生提供的终止协议，并没有对房屋的性质有明确的表述和记载。那么邢先生作为权利人，下一步可以向法院提起诉讼，要求解除合同，按终止协议退款。如果对方不履行义务，邢先生可以向法院申请强制执行。法院会查看对方财产线索或者邢先生也可以向法院提供对方的财产线索，法院会根据对方的财产，采取相应措施，以实现退款的目的。

为了法院的判决最后能够履行，高攀律师建议邢先生：

一、做好财产保全工作，可以在起诉之前提出财产保全，也可以在诉讼中进行财产保全，具体要去法院的立案厅，写财产保全申请书，提供被申请人的财产线索，准备好起诉书及相应证据。

二、准备好相应的诉讼费用和证据材料，法院收取案件受理费的标准，是按照合同所约定的整个购房金额为依据来收费。

三、如果自诉需要准备好起诉书，如果委托律师代理，一定要签署代理协议，前期要和律师做好配合和沟通。

在听完邢先生的陈述之后，胡文友律师建议邢先生，在诉讼的过程中，可以申请查封房产。这是民事诉讼中，对于财产保全广泛使用的极为重要的执行措施。如果在诉讼之后，开发商拒不执行的情况下，法院可以拍卖财产，将拍卖所得用于退还给当事人。根据邢先生的描述，胡文友律师认为，邢先生可能是轮候查封，就是别人已经将该房产查封了，邢先生处于第二、第三的位置查封该房产，建议邢先生多查封几套房产，因为目前已经有业主起送并胜诉，那么在打完官司无法执行的时候，执行庭要对退款进行协商，所以回款会相对较慢。

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首播时间：
周一：21∶42
周二至周五：21∶30

重播时间：
周一至周五：14：00/23：38
周六：15∶16

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