房屋重复出租，房屋重复抵押负什么法律责任

目前，房地产案件中多次出现重复售房的情况，严重损害了购房者和消费者的合法权益，严重影响了社会信用。那么，造成这种现象的原因是什么呢？买家需要了解。北京大瀚律师事务所为您整理了以下答案，希望对您有所帮助。房屋重复出售的原因是什么
(一)开发商获利的原因。房地产行业几度升温，让很多无良开发商更加意识到行业潜在的巨大经济效益。在强烈的逐利心理控制下，他们无视法律，铤而走险，自己尝试法律。通过出售多套住房和预售商品房而不出具正式发票的方式，骗取购房者的钱财，给国家和个人造成巨大的经济损失，给社会带来不稳定因素。一些房地产开发商在没有预算资金的情况下，急于开发房地产项目。项目启动后，因为资金严重不足或者根本没有发展资金，骑虎难下，卖一房多就停不下来骗钱，一房多就值空手道，从而跌入违法犯罪的深渊。
(二)职能部门监管混乱。中国房地产业是随着改革开放的深入而蓬勃发展的朝阳产业。由于职能部门的职能、制度和运行机制，房地产监管存在管理不严、权责不清等问题。第一，资质认证不严格。一些房地产开发商根本不具备开发房地产的资质，却轻而易举地拿到了资质证书，公开经营大型房地产开发项目。可见，政府管理部门在房地产开发行业资质审查中存在严重失职行为。第二，企业注册资本不真实。很多房地产商在投标企业时都是虚假投资。房地产开发商利用这些虚假的注册资金吹嘘自己的实力，使得购房者难以分辨真假，甚至信以为真，以至于很多购房者不假思索就买了烂尾楼，最终上当受骗。
(三)对房地产预售缺乏监管。房地产行业预售许可证审批不严是不争的事实。当项目法定配套费用未支付或未建成或未封顶建筑在建时，房管部门将向开发商发放预售许可证，让其挖地叫卖，出售的每一套房都不会按要求到房管部门审核备案。一些开发商在市场上公开出售没有预售许可证的商品房，房地产管理部门不督促他们办理许可证。
(4)开发商和管理部门缺乏房地产知识，消费者本身有一定的因素。中国的房地产不是一个很长时间的行业，房地产的相关知识对于开发商和购房者来说都是一个新的领域。开发商和管理部门很难熟悉众多的房地产法律法规和政策。现有的房子卖了，第二个买家出价更高的时候，卖家往往会卖出不止一套房子，卖家的目的是追求更高的价格。由于消费者对房地产的认知较弱，在商品房买卖过程中，消费者并没有严格审查房地产的合法性，这往往被开发商的夸大宣传所迷惑。
以上几点是反复卖房的原因。当然，这只是猜测。反复卖房，每个人都有自己的道理。对于买家来说，需要清楚了解这些，提前做好防范，减少纠纷和经济损失。如果您需要咨询律师的其他问题，请咨询来自的专业律师
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（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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