【胜诉故事】新房涉嫌违建被拆该如何破局?冠领强势反击确认强拆违法

　　2022年初，广东茂名的崔乡平遇到两件喜事，一是儿子长大终于定亲了，二是家里又盖了一处大新房，儿子结婚时刚好能搬进去。崔乡平一直期盼着这一天，他每天都去监督新房的施工，顺便帮忙打下手，好像有使不完的力气。

　　同年4月，崔乡平正在工地忙活，村长突然带了两名工作人员找到他。这两名工作人员是镇主管单位的，他们带来了一份违建通知书。

　　“怎么可能是违法建筑呢?村长，我当时建的时候也跟你打过招呼的呀!”崔乡平看到通知书的内容，一下子就急了。

　　“根据卫星图像显示，你家的房屋属于占用基本农田，依法必须拆除，恢复耕种条件。”工作人员解释道。

　　当天晚上，崔乡平一家笼罩在愁闷的氛围里，不知道该如何处理这件事。拆了新房，建房的钱白花了;不拆，那两位工作人员说要组织强拆。崔乡平前两天还春风得意，谁又能想到一份通知就让他陷入两难的境地呢?

　　“爸，要不咱们打官司吧!”崔乡平的儿子崔晓峰突然说道。

　　“打官司?你想告谁?民告官，怎么都得输。”儿子的提议被崔乡平否决。

　　第二天一大早，崔乡平便赶到镇里，想找领导通融通融，结果等了半天都没见到人。

　　没过几天，镇主管单位便组织工作人员把崔乡平家的新房全部拆除了。崔乡平一生气，还生了一场大病，在家躺了好几天。

　　“爸，我前两天在网上找了北京的律师，他们明天就来我家看看。”原来，在房屋被拆后，崔晓峰就一直在网上咨询。

　　第二天上午，北京冠领律师事务所的律师如约而至，他们先是到达现场取证调查，再到崔乡平现居住地，与父子二人深入沟通，了解案情。

　　“按照规定，主管单位拆除违章建筑，需要先作出拆除决定才能强制执行。现在直接拆除房屋的行为是违法的。”

　　冠领律师的一番话，让父子俩看到了希望，他们决定赌一把，便委托冠领律所指派的曹焱律师代理维权。

　　冠领律师先是代理父子俩向上级机关即区主管单位申请复议，结果复议决定并没有支持诉求。冠领律师一边安抚父子俩，一边重整旗鼓，向法院提起行政诉讼。

　　法院立案后，决定开庭审理。在庭审过程中，镇主管单位、区主管单位双双辩证，崔乡平所建房屋处于基本农田保护区内，应当拆除。

　　“被告提供的地类图没有相关部门的盖章，不具备法律效力，不能证明崔乡平占用了基本农田。崔乡平收到通知书后就立即停工，没有抢建行为，不能证明拆除行为是紧急情况下实施的，因此仍应符合《行政强制法》的程序规定，但镇主管单位并没有送达强制执行决定通知，不符合法定程序。”冠领律师的抗辩逻辑清晰，将崔乡平的疑虑一扫而光。

　　没过多久，崔乡平就收到了法院的判决书：确认镇主管单位强制拆除房屋的行为违法，并撤销区主管单位作出的《行政复议决定书》。

　　崔乡平暂时松了一口气，接下来他便可以依据这份复议决定书申请赔偿，挽回损失。

　　有了这次经历，他也懂得一个道理：只要是违法行为，就应该负责，不管是“民”，还是“官”。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：段光平

　　文章类型：原创B