房产律师如何避免家装纠纷认清装修合同中

在签订装修合同时，很多人会对合同中的各种文字感到困惑。发包人和承包人指的是什么人群？各自的权利和义务是什么？如果不懂这些话，很可能会陷入家装纠纷。我们来看一下业主对这几个字的介绍：有装修权的甲方
雇主一词经常出现在合同中，有时被甲方所取代.这里的用人单位一般指房屋的产权人。非产权人负责装修的，应当取得产权人的书面同意，或者由用人单位证明其有装修房屋的权利。发包人如有装修权，应与装修公司签订合同，否则合同无效。
实际操作：外国妹子委托国内妹子用自己的名字装修房子，但是妹子可能无法提供房产证和妹子公证过的委托书。这种情况下，装修公司会要求姐姐书面证明自己有装修房子的权利。
承包商：具有企业资质的乙方
承包人和发包人相对而言，承包人在合同中更多的是由乙方代表，是指必须经过工商行政管理部门核准登记，并具有相关装修资质的企业。
实际操作：符合要求的承包商是什么？签订合同前，发包人应查看承包人的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与企业分公司签订合同的，签订的合同还应加盖分公司上级公司的专用章。
施工代表：仅对合同履行负责
施工代表的权威是家装中最常争议的地方。施工代表是承包商(乙方)指派的驻地代表，对合同的履行负全部责任，并按要求组织施工。施工代表有义务促进工程的质量、数量和及时完成。如果施工代表发生变更，承包人(乙方)需要及时通知发包人(甲方)。
实际操作：施工过程中经常发生合同变更、设计变更、工程款支付等情况。此时，施工代表无权代表装修公司(承包商)做出承诺，施工代表可以向公司反馈甲方的意见。甲方以装饰公司公章及法定代表人签字确认为准。
施工人员：防止出笼
施工人员是装修公司为完成合同工程而雇佣的人员。根据新的装修合同，发包人(甲方)私下同意施工人员或其他管理人员改变施工内容，增加施工项目造成的一切后果，由甲方承担，给承包人(乙方)造成损失的，由甲方赔偿。
实际操作：这种出笼现象在装修中经常发生，每一个家装项目都可能与设计和合同不一致，比如配水回路的改造、材料的更换等。甲方为方便起见，私下与施工人员协商完成变更，后来发现问题，但装修公司不负责维护工作，使得装修走了更多的弯路。所以，甲方变更装修设计和合同条款时，一定要找装修公司。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）