湖南省长沙市拆迁案,当事人接到拆迁通知后,申请政府信息公开政府却答复不完全。圣运律师出手,成功维护了当事人的知情权。
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湖南省常德市拆迁案,面对大量的政府拆迁文件,圣运律师助拆迁人冲破维权阻碍,在短时间内获得最大程度的维权。
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湖南省常德市拆迁案,拆迁律师介入后,仅用五十元的诉讼费就扭转了拆迁补偿的低价危机。
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湖南省长沙市拆迁案,当事人违章建筑遭强拆,圣运律师助力获补偿。
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湖南省拆迁案,圣运律师识破违法拆迁真相,养殖场养殖用房建设无需规划手续,最终帮助当事人取得合理补偿。
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湖南省常德市拆迁案,圣运律师助力维权,法院判决撤销国土局超范围征地决定。
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湖南省常德市拆迁案,批文不是一劳永逸的,圣运律师拆穿过期拆迁征地批文。
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湖南省浏阳市拆迁案,经营厂房将被拆除,圣运律师曲线维权终得完胜。
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湖南省拆迁案,圣运律师以专业的维权行动证明违法拆迁面临历史遗留问题可以通过合法程序解决。
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湖南省衡阳市拆起案,两年上访无果,圣运律师介入三个月得到高额补偿款。
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湖南省常德市拆迁案,圣运律师介入拆迁维权,力促政府信息公开,行政复议取得双赢。
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湖南省常德市拆迁案,鱼塘被违法强拆,圣运律师助其拿到高额拆迁补偿款。
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湖南省常德市征地案,圣运律师助力已领过征地补偿款的农户,通过法律途径获高额补偿款。
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湖南省常德市拆迁案,圣运律师综合全面,把握大局,在法律程序运作过程中发现问题,最终帮助拆迁农民维护了权益。
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湖南省常德市拆迁案,圣运律师协助村民历经半年的维权,维权终夺得胜利。
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湖南省常德市拆迁案,圣运律师介入维权,已签协议拆迁户两度补签增额补偿协议。
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湖南省常德市拆迁案,圣运律师助拆迁户掌握维权法门,在维权路上扭转乾坤。
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湖南省常德市拆迁案,政府以公益之名侵害公民的合法权益,圣运律师凭借着多年的经验,借助法律的力量最终取得维权胜利。
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当房屋评估价值明显低于其实际价值时,如何救济?
《中华人民共和国城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。
根据以上规定,被拆迁人对接到的评估报告持有异议,应当自收到估价报告之日起5日内向原估价机构书面申请复核估价,或者另行委托估价机构评估。被拆迁人向拆迁人就该问题提出的口头异议或者进行的协商并不构成法律意义上的异议权的行使。
而根据2011年6月3日,住房和城乡建设部印发的《国有土地上房屋征收评估办法》之规定,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。
综上,北京圣运律师事务所王有银主任律师团队认为,针对评估报告异议权的行使,适用《城市房屋拆迁管理条例》与《国有土地上房屋征收和补偿条例》的情形,是不同的。《国有土地上房屋征收和补偿条例》中并未规定异议人可以另行委托估价机构评估的权利,在这一点上需要区别对待。
王有银 北京圣运律师事务所主任,中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师,征地拆迁业务部首席大律师,近二十年法律服务经验,擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日,新行政诉讼法实施以来,北京圣运律师事务所以王有银律师(笔名王优银律师)为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献,多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员,《第一视频》特邀评论员,参与立法活动,为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号。
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