房屋租聘纠纷：续租房屋，老合同还算数吗？京云律师解答

前年，李先生把房子租给了韩先生，双方签了合同，约定租期1年，合同中约定如果韩先生支付租金逾期十天以上的，就视为违约，应当向房东李先生赔偿一个月租金作为违约金。

一年租期到了之后，韩先生继续租用，双方也没有签订新的合同，但是今年韩先生开始拖欠租金，现已长达两个月，李先生多次催要租金和违约金，韩先生同意还租金，但是说他们之间签的租房合同早已到期了,自己没有义务付违约金。那么这笔违约金，该给吗？

根据我国法律规定，租赁合同到期后，双方没有签订新的合同，租客继续使用租赁房屋，房东也继续收取租金，那么原租赁合同就仍然有效，双方要继续履行原合同约定的款项，只是原合同的租赁期限改变为不定期，也就是双方变成了不定期的租赁关系。

如果想解除的话，在给予对方合理的时间之后，就可以提出解除。因此李先生和韩先生仍然应该按照之前签订的合同约定履行义务，韩先生拖欠租金两个月，按照约定，李先生可以要求韩先生支付违约金。现实生活中，续租不重新签订合同的情况很多，遇到相关问题要及时咨询专业律师。

《民法典》第一百八十六条“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”

第七百三十四条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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