房产律师拆迁评估不合理该怎么办？拆迁装

拆迁评估就是我们通常所说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指拆迁公告发布后，由具有相应资质的房地产价格评估机构确定的行为。那见见拆迁评估不合理该怎么办？以下是的介绍
一、拆迁评估不合理该怎么办？
1.可以要求评估机构说明评估结果；
2.如果解释无效，可以重新评估。变更结果重新评估的，应重新出具评估报告；
3.复评无变化的，应当通知申请人，申请人可以向当地评审专家委员会申请评审。
二、遇到拆迁评估，应该注意的几类基本问题？
1、房屋面积和宅基地面积不准确的，一般应以产权证记载的面积为准。
2.宅基地区位补偿价格严重偏低。宅基地区位补偿价格按以下公式计算：宅基地区位补偿价格=(当地普通住宅指导价-房屋置换新增均价)户均安置面积/户均宅基地面积。地方普通住宅指导价由区县人民政府参照一定时期、一定区域内普通商品住宅平均价格，结合城市规划综合确定。评估机构未按照上述规定确定当地普通住宅指导价，而是参考周边普通商品住宅均价，宅基地位置补偿价格严重偏低，严重损害了被拆迁人的合法权益。
三、拆迁评估的依据有哪些？
评估拆迁补偿价格的法律依据有市场评估价、商品房成交均价、重置价三种，三者用途不同，适用情况不同。
1.市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合要求的专业评估机构，遵循评估原则，根据评估目的选择合适的评估方法，综合分析影响房地产价格的因素，在评估时对房地产客观、合理的价格或价值进行估计和判断的活动；
2.商品房成交均价是指相关部门每季度定期汇总、测算并公布的同一区域内同类型普通住宅商品房成交均价；
3.重置价是指评估机构采用评估时的建筑材料和施工工艺，根据评估时的价格水平，确定的与评估对象功能用途相同的新建建筑的正常价格。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）