买期房需要注意哪些问题，买房时注意哪些事项

2015年马上就要过去了，2016年也不远了。不管是涨还是跌，需要买房的人都应该选择自己喜欢的性价比高的房子。那么，我们应该如何选择好房子，保证买房不亏呢？北京大瀚律师事务所认为，购房者在买房时可以掌握以下18条黄金法则，不仅可以买到合适的房子而不留下遗憾，还可以获得稳定的利润。1.没有必要有新房子
新房不错，但是市区合适的房子不多，要么房价太高，要么户型不合适，大部分不能马上入住。二手房基本上可以马上搬进来，但是老问题，还有产权转让比较麻烦，找中介更让人担心。从建筑全新的外观来看，新建住宅全新的设计、合理的布局、低密度的私密居住环境，显然能够满足年轻人的审美和居住需求。现在二手房的房源还是集中在老小区，楼房和户型略旧。
购房者需要注意的是，近几年新房逐渐分布在市区周边，社区生活设施成为一大考验。房地产社区的很多生活设施甚至可以说是名义上的，与发展良好的二手房社区相去甚远。
2.在纯小型社区买房要慎重
目前，房地产市场只需要成为主体。所以大部分购房者偏向小户型，提醒大家在选择小户型的时候，最好选择大户型和小户型都有的小区，尽量不要选择全小户型的小区。这是因为当整个小区设计成小户型时，很容易造成人均占有小区资源的不合理：上下班时电梯超载，供水供电过于集中。
相对于其他小户型，80平米左右的小二居室更金。因为这种类型的公寓不大也不小，质量符合现代年轻人的感官享受和生活需求。即使是自住的买家，几年后从小单位搬走，仍然可以作为投资产品。另外建议买小户型的时候一定要注意最好有明亮的厨房和明亮的卫生间，房间的透气性一定要更好，实用性要高。
3.注意交货时间
无论是新房还是二手房，都有延期交房的事件发生。对于购买婚房的买家，一定要做好延期交房的准备，以免遇到类似情况时措手不及。另外，买房的时候也要算装修时间。建议婚房买家在选择拍卖行时提前做好计划，尽量安排在预计交付时间后六个月的婚期，以应对各种突发情况。
4.经济适用，量力而行
一般来说，年轻人是主要的购买者，他们大多收入较低，储蓄相对较少，买房往往需要父母的支持和贷款。需要注意的是，除了买房首付，还要支付下一期装修费用等。所以买房一定要根据自己的经济情况做预算，避免盲目选择。建议年轻人选择房贷时，每月贷款金额不要超过家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。
5.首先设置位置，然后选择公寓类型
关于购买一房或两房，即使用功能和购买成本之间的平衡。虽然买房便宜，但是生孩子很不方便，迟早要换房；如果想买便宜一点的两房，就要牺牲一定的便利性来选择周围。在这方面，地段首先关系到实际生活的便利性，对于新婚夫妇来说，也关系到孩子以后的入学，其次是房子的回弹力。所以，如果我们自身经济条件允许的话，在选择了自住面积之后，就要根据手头的资金找到合适的房子，看能买多大的房子。
6.确定5公里生活ci
居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，它是指各类绿地的总和占居住区总用地的百分比
绿地率和绿化覆盖率是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化。由于居住区绿地具有遮阳、防风防尘、杀菌消毒等重要作用，相关规范规定新建居住区绿地率不得低于30%。就北京而言，郊区住宅区的绿地率应该在35%以上。在市区附近，住宅区绿地率能达到40%甚至50%的情况很少见。
8.社区人性化设计
小区的人性化设计可以体现在很多方面，如人车分离，保证交通的便捷和安全，减少对居住环境的影响；商业和居住区，娱乐和购物不能影响安静和安全的生活；住宅布局为街区式，有利于形成良好的邻里关系；小区内规划有大型公交站、人工湖、学校，生活设施相当完善。
9.社区设施齐全
社区的配套设施是整个购房生活中必不可少的一部分。有的引进了大型超市，有的配套学校与名校联姻，会所功能齐全，吃喝玩乐应有尽有。业主无需离开小区大门，即可满足生活、休闲、娱乐的一切需求。
服装：服装店、裁缝店、洗衣房等。
食物：超市、食品市场、面包店、餐馆和小吃店
居住：不仅要看自己的房子，还要看周围的建筑。也要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。也要看绿化。
好的：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、交通、几个站，还要看高架路旁边的出口是不是在你的新房子附近，出口是不是单行道。
其他：看看附近有没有公园，银行，医院。有老人的家庭要离医院近一些；孩子应该关心托儿所、孩子等。
10、建筑密度小
低密度的直接表现就是低容积率，直接关系到居民的居住舒适度。容积率越低，建筑密度越低，开发商收回资金的空间就越小，居民就越舒服。一个好的低密度住宅小区，多层住宅建筑不应超过1.5层。
11.购买已在同一地区成功持续开发的房地产
房地产具有明显的区域特征，跨区域开发会增加成本，稀释利润，而房地产开发是一个资源整合的过程，所以购买在同一区域内持续开发成功的房地产更安全。
12.购买1999年2月以后建造的建筑物
在1999年2月以前，很多城市的多层住宅并不强调打桩，现浇楼板也不是强制性的。但在1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准提出了非常高的要求：比如多层房屋的堆放要控制在15cm以内的沉降量(以前的标准是40cm)，设计要采取监理等技术措施。
13、房间高度不应超过3米
以前住宅建筑的高度一般是2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为了追求卖点，把层高提高到3米以上，这是不合适的。楼层高度应与该区域相适应。如果客厅面积只有30多平米，但层高是3.2米，那么立体空间的比例就会失衡。如果客厅超过100平米，3.2米的层高才有意义。
14.最好买错东西方向的楼层房间
有些建筑采用了从东到西、从北到南的错误方式，存在房型复杂、抗震性能差的缺点。其实错的方式应该是从东到西，因为南北错的楼层会影响采光和通风。
15.买小房投资要谨慎
小房间流行一时，大家都觉得小房间总价低，适合出租。事实上，t
以香港为例。在香港山顶俯瞰维多利亚港和九龙的楼宇，价格往往是山脚下中环和铜锣湾同类楼宇的三至五倍。毫无疑问，景观系数是房价的重要组成部分。
18.买一个10万平米左右的小区
小区面积小，不可能有高质量的会所，小区规模大，噪音大，很难发展成高质量的小区。更适合购买规模在10万平米左右的房产。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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