随着又一波涨价潮来临，各大城市陆续出台房地产市场限购限贷政策。许多地区的房地产交易已经从卖方市场转变为买方市场，买家降价的要求越来越高。违约率将逐渐增加。这对卖家来说是极其不利的。那么，二手房交易中卖房存在哪些风险呢？卖家如何规避这些风险？ 卖房时存在以下风险。 首先，房子挂牌后不能卖。这种情况在限购限贷政策刚刚出台时会尤为明显；第二，买家降低价格。在限购限贷政策下，买家有更多的谈判话语权，会借钱。三是买家违约，限购限贷政策出台后，买家之前签订的合同中约定的首付比例需要提高，贷款利率提高，买家如果买不起房子，就放弃买房； 四 买家不具备购房资格，无法履行合同，交易终止；五是卖家不再想卖房子，要面临巨额违约金；六是签订二手房交易合同后，买家去申请银行贷款审批时，因个人因素（如信用报告不良等）导致银行审批无法通过；第七，房子已转让，尾款拿不到。 那么，如何规避上述交易风险呢？ 一，明确的挂牌期限 大多数情况下，卖家会通过中介公司挂牌出售。卖方在挂牌时除了约定挂牌价格外，还应确定委托代理挂牌的方式和期限，避免房屋卖不出去的风险。 另外，有的中介公司经常自己交押金或者让中介交押金来保住房子，但后来签合同的人肯定是别人。这意味着中介要炒房。卖家应该提前解释这一点。如果不允许这种情况发生，必须与中介机构达成明确的协议。 二，收取定金需谨慎当二手房交易流程到达谈判流程时，中介公司找到客户后会与卖家进行谈判。如果卖家接受购买条件，他就会向代理商签收定金。 不过很多中介公司会要求押金自己保管，所以卖家对此要谨慎。因为如果买家违约，卖家可以没收定金，但定金在中介公司，中介公司不配合。 定金是买方为保证合同履行而向卖方支付的款项，具有合同效力。卖家收到定金后，如果买家后悔，您有权没收定金； 相反，如果卖家后悔了，必须双倍退还押金。因此，在收取押金时，一定要确定押金比例。同时，根据法律规定，定金不得超过合同总金额的20%。三。认真签订合同，防止出现问题 如实告知买家房屋的实物状况和权利，并写在合同中； 主动向买家说明，房子有无共有人、是否有抵押、是否有租金等，要在合同中注明； 交易流程必须与房款支付挂钩，确保房屋转让前后都能收到房款。 4. 如果买家通过按揭贷款支付尾款，应咨询银行买家的贷款审批是否可以通过 如果买家通过银行按揭支付尾款贷款时，中介机构或买家不可轻信。如果您被口头告知银行已通过审批，您应向有关银行查询买方的贷款审批是否确实已通过。在确保您今后能够从银行获得贷款后，您可以到房管部门办理房产过户手续。 以上只是卖家卖房时必须注意的事项。在实际卖房的过程中，遇到的事情远比上面提到的复杂。如果遇到无法解决的问题，应及时咨询律师，研究解决方案，最大限度地保护您的合法权益。 ？（文章转载自网络，如有侵权，请联系我们删除。）？
湖南不动产法务律师事务所 (http://www.mylsfw.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时律师电话微信，提供免费在线咨询。
标签：
部分文章来源于网络，无法查证出处，我们只做学习使用，如不同意收录请联系网站马上删除。
ADDRESS邵阳知名律师网
EMAILtieqiaolawyer@163.com
CALL US
WEIXIN18907390038
