房产抵押贷款需要担保人吗？

　　在现实生活中，如果个人或公司遇到资金短缺的情况，一般都会选择用贷款人的房产作为抵押物进行贷款。我们知道担保公司可以为个人或企业贷款提供担保，但是房产抵押贷款需要担保人吗？小编将为您解答这个问题。

　　1。房产抵押贷款需要担保人吗？

　　房屋按揭贷款是否需要担保人视情况而定。如果抵押贷款折扣金额可以覆盖贷款金额，则无需担保；如果房屋价值不足以支付贷款金额，则需要提供担保。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

　　2。担保人发挥的担保作用

　　 （一）根据《民法典》的规定，保证合同中，债务到期，债务人不能履行到期债务时，债权人有权要求保证人偿还。

　　（2）根据《民法典》第691条“保证的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。担保合同另有约定的，从其约定。当事人未约定担保范围或者约定不明确的，担保人应当承担全部债务。”

　　3。住房抵押贷款有什么要求？

　　申请住房按揭贷款时，购房者只有满足以下条件才能获得贷款：

　　首先，您必须是具有独立民事行为能力的自然人。如果您不满18周或有某些精神缺陷，则不能申请银行抵押贷款。

　　其次，你要有合法的身份证明，可以是身份证或者其他能够证明自己身份的有效证明。

　　第三，你必须有一定的房产可以抵押，包括房屋、车辆等，但抵押后，所有权和使用权都属于你，不需要将房产交给抵押人。银行。

　　四、双方必须签订贷款抵押协议。如果没有协议，双方的口头承诺不具有法律约束力。

　　以上是商品房抵押贷款所需的条件和程序。一般情况下，购买的房子是作为抵押使用的。在这种情况下，银行是可以接受的。如果你不想抵押你即将购买的商品房，你可以抵押你之前的房产，银行也会接受。

　　另外需要注意的是，房屋贷款抵押期限最长不能超过30年。贷款期限不得超过 30 年。超过30年的贷款不受法律保护。的。

　　根据《民法典》第四百条规定：“设立抵押权，当事人应当书面订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：

　　 （一）有担保债权的种类和数额；

　　 （二）债务人履行债务的期限；

　　 （三）抵押财产的名称、数量等；

　　 (4) 保证范围。 ”

　　综上所述，申请房产抵押一般需要您亲自申请，所需材料包括身份证件、结婚证、证件、居住证、证件以及贷款用途证明材料。以上就是小编对房产抵押是否需要担保人的相关知识的详细介绍。如果您还有其他法律问题，请随时咨询我们。我们将有专业的律师为您解答疑问。