二手房如何贷款

　　现在很多人买房都会关注二手房市场。二手房的价格虽然相对便宜，但是也需要不少的开支，所以很多人也选择贷款买房。那么二手房呢？贷款贷款？下面小编将为大家详细介绍相关知识。欢迎大家阅读。

　　1。二手房如何获得贷款

　　如何获得二手房贷款的具体流程如下：

　　 （1）提交二手房贷款所需材料

　　（2）一般情况下，银行会对你申请贷款的房屋进行评估，并委托专业机构进行评估。

　　 （3）银行审批 银行工作人员对申贷人的资质进行审核。如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质批准贷款金额和期限。

　　（4）过户批准后，买方向卖方支付首付款，然后双方及银行工作人员凭首付款凭证到房产交易所办理产权过户手续，银行的房贷申请审核承诺书等材料。

　　（5）向银行提交房产抵押证明，到房产登记部门《不动产登记证明》证明该房产有银行的抵押权。一般情况下，银行会将按揭事宜交给专门机构处理。

　　 (6) 银行经贷款银行同意后发放贷款。办理相关手续后，贷款银行将贷款一次性或分期划入房屋卖家按照贷款合同在贷款银行开立的存款账户。

　　2。二手房过户费

　　二手房转让需要缴纳5%营业税、1.5%契税、20%个人所得税、5元印花税等。二手房转让需要办理登记手续并向中介公司缴纳保证金，然后到相关银行办理贷款手续，然后等待受理结果返回交易中心。

　　作为二手房转让流程的重要组成部分，二手房转让费如何考虑是大家在买卖二手房时需要了解的重要问题。需要缴纳的税费主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加、地方教育附加等。

　　3。二手房交易流程及费用

　　（1）根据实际情况，二手房交易具体流程如下：

　　1。买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关情况。如果他们同意，就签署房屋销售合同。

　　2。买卖双方应当持身份证、户口簿、买卖合同、房屋所有权证等材料共同向房地产交易管理部门提出申请，并进行审核。

　　3。管理部门将审核相关文件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。

　　4。购房人持领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的房产证。

　　（2）关于当事人需要缴纳的费用：

　　1。契税：普通住宅90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；非普通住宅3%；商业建筑或公司产权为3%。

　　2。营业税：房屋产权取得五年的，免征；取得产权不满五年的，按房价的5.5%征收。

　　3。土地增值税：房屋产权取得五年以上的，免征。取得产权不满五年的，按房价的1%。

　　4。所得税：自取得房屋产权后五年内免征所得税。产权年限不满五年的，按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳税款。

　　5。房屋交易费：按建筑面积6元/平方米。

　　6。房屋产权登记费：80元。

　　以上是小编为大家整理的二手房如何贷款的相关知识。如果我们需要二手房贷款，可以查看自己符合什么样的贷款申请条件。如果您还有相关疑问，欢迎您向相关栏目专业律师咨询，他们将为您提供专业解答。