二手房买卖合同怎么写，具体样本是什么？

二手房买卖合同样本

编号：_________

甲方（卖家）：_____________

（个人/法定代表人）姓名：_____________

国籍：_________

（身份证/护照/营业执照号码）：_____________

地址：____________

邮政编码：_________

联系电话：_____________

代理人：_____________

国籍：_________

电话：____________

地址：____________

邮政编码：_________

乙方（买方）：_________

（个人/法定代表人）姓名：_____________

国籍：_________

（身份证/护照/营业执照号码）：_____________

地址：____________

邮政编码：_________

代理人：_____________

联系电话：_____________

国籍：_________

电话：____________

地址：____________

邮政编码：_________

根据国家及_________省（市）法律、法规及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就以下房产销售达成如下协议：

房子的第一个基本情况

甲方房屋（以下简称房屋）位于_________；位于_________层，共有________间（套房/房间）。房屋结构为_________，建筑面积为________平方米（其中实际建筑面积为________平方米，公共部分与公共建筑共用建筑面积________平方米），用途房子是________；房屋平面图见本合同附件1，房屋内部设施见附件2； （房屋所有权证号码、土地使用权证号码/房产证号码）为_________。

第二份房屋面积特别协议

1。本合同第一条规定的面积为（甲方暂测面积/房产证原件上标注/房地产产权登记机构实际测量面积）。暂测面积或者原房产证上注明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测量的面积不一致的，以房地产产权登记机构实际测量的面积为准。房地产产权登记机关（以下简称实际面积）为准。

2。房屋交付时，如果房屋实际面积与暂测面积相差不超过暂测面积的±_______%（不含±_________%），则房价维持不变。

3。当实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±_______%（含±_______%）时，甲、乙双方同意按以下________方式处理：

(1) 乙方有权要求退房，甲方必须自乙方要求退房之日起________日内将乙方货款退还给乙方，并按________利率支付利息。

（2）每平方米价格不变，住房总价根据实际面积调整。

(3)______________。

第三条土地使用权性质

1。该房屋对应的土地使用权取得方式为_________。

2。土地使用权期限自_________年________月__________日起至_________年________月__________日止。通过划拨取得土地使用权的房地产转让批准文号为_________；房屋出售后，乙方（必须/不必）按照有关规定办理土地使用权转让手续。

第四个价格

按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为每平方米（_______yyen）________元，总金额为（_______yyyen）_______y元。

第五条付款方式

1。乙方应于本合同生效之日起向甲方支付________元定金（_________货币），并于本合同生效之日起________日内向甲方支付全部房屋价款。

2。所支付的定金将抵销尾款，付款方式如下_____________：

(1) 现金________；

(2) 检查________；

(3) 汇款___________。

第六条交货期限

甲方应在本合同生效之日起________日内将房屋产权证移交乙方，并在收到房屋产权证之日起____日内向乙方支付房屋费用。房子的全价。 。

第七条乙方逾期付款的违约责任

1。乙方未按照本合同第五条规定的时间付款的，甲方有权就乙方逾期付款追究违约利息。自本合同规定付款期限次日起至实际付款之日止，每月利息按_________计算。

2。逾期超过________天的，视为乙方未履行本合同。届时，甲方有权按照下述_________协议追究乙方的违约责任。

（1）合同终止时，乙方应按累计应付款的________%向甲方支付违约金。当甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，乙方应赔偿实际经济损失与违约金之间的差额。

（2）乙方按累计应付货款的________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

(3)______________。

第八条 房屋逾期甲方的违约责任

1。除自然灾害等不可抗力的特殊情况外，甲方未能在本合同第六条规定的期限内将房屋交付乙方使用的，乙方有权向甲方支付房屋价款。已经交付的房子。收取违约利息。自本合同规定的交割期第二天起至实际交割之日止，在________个月内按________利率计算月利息；自_____月起，每月按_____利率计算利息。 _利率计算。

2。逾期超过_____个月的，视为甲方未履行本合同。乙方有权按照下列_________协议追究甲方的违约责任。

(1) 合同终止后，甲方应按乙方累计货款的_______%向乙方支付违约金。当乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，甲方将赔偿实际经济损失与违约金之间的差额。

（2）甲方按乙方累计货款的________%向乙方支付违约金，合同继续履行。

(3)______________。

第九条产权登记协议

自乙方实际接管房屋之日起，甲方将协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内到房地产产权登记机关办理权属登记手续。因甲方原因导致乙方无法在实际交房之日起________日内领取房产证的，乙方有权要求退房，甲方须在自实际交房之日起________日内移交房产证。乙方要求退房的日期。乙方将货款退还给乙方，并按货款的________%赔偿乙方损失。

第十条保证

甲方保证成交时房屋不存在产权纠纷。甲方将在交易前处理好所有相关抵押、抵押债务、税收、租金等。交易后如有上述未尽事宜，由甲方承担全部责任。

第十一条税费缴纳

因转让该房屋所有权而产生的土地增值税由甲方向国家缴纳，契税由乙方向国家缴纳；其他房屋交易产生的税费，除另有约定外，均按政府规定由甲乙双方承担。单独支付。

第十二条费用交接时间

水、电、煤气、物业、暖气等费用的交接日期为________年________月_________。

第十三条声明与保证

甲方：

1。甲方有权签署并有能力履行本合同。

2。本合同签订时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1。乙方有权签署并有能力履行本合同。

2。本合同签订时，没有任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十四条保密

甲方和乙方保证知悉的文件和信息（包括商业秘密、公司计划、经营活动、财务信息、技术信息、经营信息和其他商业秘密）应当保密。未经信息和文件原始提供者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或部分商业秘密。法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

通知15

1。一方根据本合同向另一方发出的所有通知，以及双方之间的文件交换，以及与本合同有关的通知和要求，都必须采用书面形式，并且可以采用________（信件、传真、电报） 、亲自交付等）。若以上方式无法发货的，可采用发货方式。

2。各方通讯地址如下：_________。

3。如果一方变更其通知或邮寄地址，应自变更之日起________日内以书面形式通知另一方；否则，未通知者承担由此产生的相关责任。

第十六条合同变更

本合同履行过程中，如发生特殊情况，甲、乙双方任何一方需要变更本合同的，要求变更的一方应及时书面通知对方。征得对方同意后，双方应在规定期限内（发出书面通知________日内）通知对方签署书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方均无权变更本合同。否则给对方造成的经济损失由责任方承担。

第十七条合同转让

除合同另有规定或双方同意外，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同约定的双方权利和义务转让给第三方。未经对方明确书面同意的任何转让均无效。

第十八条争议处理

1。本合同适用中华人民共和国法律并按中华人民共和国法律解释。

2。履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可以由有关部门调解；协商或调解不成的，按照下列_____________方法解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十九条不可抗力

1。如果本合同任何一方因不可抗力事件的影响而未能履行其在本合同项下的全部或部分义务，则在不可抗力事件妨碍其履行期间，该义务的履行应中止。

2。声称受到不可抗力事件影响的一方应在最短的时间内将不可抗力事件的发生情况书面通知对方，并在不可抗力事件发生后_______天内向对方提供有关不可抗力事件的相关信息的不可抗力事件。不可抗力事件及其持续时间的适当证据，以及表明合同无法履行或需要推迟履行的书面信息。声称不可抗力事件导致其履行本合同客观上不可能或不切实际的一方应负责尽一切合理努力消除或减轻此类不可抗力事件的影响。

3。当发生不可抗力事件时，双方应立即友好协商决定如何履行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方必须立即恢复履行本合同项下各自的义务。不可抗力及其影响无法终止或者消除，导致合同任何一方丧失继续履行合同的能力的，当事人可以协商解除合同或者暂时延期履行合同，经受损失的一方可以协商解除合同或者暂时延期履行合同。不可抗力无需为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4。本合同所称不可抗力，是指受影响方无法合理控制、无法预见或即使可以预见但仍无法避免且无法克服的，发生在本合同签订之日后，使该方承担各方面责任的不可抗力。本合同的。或导致部分履行客观上不可能或不切实际的任何事件。此类事件包括但不限于洪水、火灾、干旱、台风、地震等自然灾害，以及战争（无论是否宣战）、骚乱、罢工、政府行为或法律规定等社会事件。

第二十条合同解释

本合同如有未尽事宜或条款不明确的，合同双方可根据本合同的原则、合同目的、交易惯例及内容对本合同作出合理解释相关条款，并符合共识。除非该解释与法律或本合同相冲突，否则该解释具有约束力。

第21条的补充和附件

本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行。法律、法规没有规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件及补充合同为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第二十二条合同效力

1。本合同自双方或其法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2。本协议一式_________份，甲、乙双方各执_________份，具有同等法律效力。

3。本合同的附件及补充合同为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_____________

法定代表人（签名）：_________法定代表人（签名）：_____________

采购代理人（签名）：_____________采购代理人（签名）：_____________

签字地点：_____________ 签字地点：_____________

_____年____月____日____年____月____日

配件

附件1：房屋平面图（与《房地产权证》记录一致）（略）

附件2：合同补充协议（略）