哪些二手房不能买，二手房现金交易流程是怎样的？

1、哪些二手房不能买？

请注意，您不得购买以下房屋：

1。军用物业、医院（院）物业、学校（校）属公共建筑等与单位办公用房位于同一院落。

2。位于户籍被冻结地区并已纳入拆迁通知书的。

3。所有权存在争议。

4。未经其他共有人书面同意，共有财产权。

5。期房和未依法登记领取产权证书的房产。

6。已抵押但未经抵押权人同意。

7。其他依法被法院扣押或者限制移送的情形。

8。低于房改政策规定价格购房且未按照规定补缴的。

9。房产挂牌出售后，又出现了新的住房困难。

10。擅自改变房屋使用性质的。

11。法律、法规和县级以上人民政府规定不宜出售的其他情形。

当房产为经济适用房时，必须满足以下条件才可以投放市场出售：

1。购买经济适用住房且居住满五年的家庭，不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合保障性住房购买条件的家庭或由政府有关部门购买。销售单价不得高于购买时的单价。

2。购买经济适用住房并居住满五年的家庭，可以按市场价格出售。出卖人应当向房屋所在地区、县国土房管局缴纳成交金额10元70元的综合地价。

2。二手房现金交易流程是怎样的？

签订合同：

1。卖方携带房产证、身份证、公共维修基金收据原件；买家携带身份证和押金；

2。签订合同后，买方向卖方支付定金。根据法律规定，押金不得超过房价的20%。

买家付款：

1。自交：买家直接将房款交给卖家免费使用；

2。银行托管：买方将房款存入指定银行账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。

纳税及转账：

1。缴税前小贴士：

区、县税务局有不同的要求。部分区县只能使用银联卡，部分区县也可以使用现金。

2。纳税及转账所需文件：

A。卖家：本人需携带本人身份证原件、房产证原件，并准备购房发票原件及契税印花。如果您无法亲自到场，则需要申请房屋销售授权公证。

B。买家：本人需携带本人身份证原件（境外居住需提供暂住证）；如果我无法出席，我可以手写一份授权书。

3。只要信息齐全，申请当天就可以完成。

费用结算及财产交接：

1。费用截止日期以房屋交付为准。卖方支付全部物业费、取暖费、电话费、有线电视费、煤气费、水费（热水、冷水、中水）、电费等；

2。房屋交接，买卖双方清点家具电器，并签字《物业确认书》；

3。将卖方公共维修基金收据更改为买方姓名；

4。提醒卖家将账号移出并配合买家将账号移入。

卖家收取房款：

产权转让后，买卖双方到银行签订解冻协议，并提供契据和受理通知书。银行一般会在当天、最迟次日解冻房款，卖家就可以使用资金了。

哪些二手房不能买？上面已经为您详细列出了。二手房现金交易流程是怎样的？对于这些问题上面都有非常具体的介绍。希望这些内容能给您带来一些帮助。当你决定购买二手房时，如果看中了某处房产，首先要查看该房子是否在可购买范围之内。否则，如果购买了依法不能交易的二手房，就要承担后果。会有很多麻烦，甚至损失。确认房屋后，需要与卖家签订二手房买卖合同。这是非常重要的一步，千万不能马虎。如果您在此过程中有任何疑问，值得寻求专业财产律师的建议。