商铺拆迁律师回答承租人有装修及搬迁补助吗

　　出租人与承租人的房屋租赁合同已到期，房屋遇到拆迁，并且租赁合同中有对装饰装修补偿的约定，那么承租人能获得装饰装修及搬迁的补偿吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2013年9月，出租人王松(文中人物均为化名)将自己的营业性房屋出租给李茂，租期三年，即到2016年9月租期届满。2015年春节，因为案涉房屋要进行拆迁，李茂便无法再继续经营。2019年，李茂才从案涉房屋中搬离。

　　合同中约定在租赁期间，如承租人李茂对租赁房屋进行装修及添加附属物品，应征得出租方王松同意，租赁期满可以由承租方自行移走，其他装修及附属品归出租方。

　　一般情况下，租赁的房屋因为拆迁征收行为导致合同不能继续履行，租赁合同中对拆迁补偿款又没有约定的，承租人可以获得相应的补偿。本案中，双方在合同中虽然没有约定拆迁补偿款的事项，但就装修及附属物品进行了约定。

　　李茂实际搬离房屋时，租赁期限已满，能移走的装修及附属物品已经搬走，那么剩余不能搬走的装修及附属物品，按照双方合同的约定，应归属于出租人王松，则装饰装修及附属物的拆迁补偿款归于王松。

　　如果拆迁导致承租人在承租期限内搬离，承租人有权获得搬迁补偿款。李茂本应在2016年9月自行搬离。在原租赁期限届满后，承租人搬离与拆迁没有关系，因此相应的搬迁补助费用并不能得到。

　　承租人在2015年因为拆迁而停产停业，因此可以获得相应的停产停业的损失。出租人在租赁期间内也无法获得租金，因此也有停产停业的损失。双方根据公平原则进行停产停业损失的分配。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：段政