浙江拆迁补偿律师-不满意拆迁补偿就要强制拆迁合法吗

　　根据相关法律的规定，对于符合行政强制拆迁条件的房屋、土地，行政机关可以实施合法的强制拆迁。那么，不满意拆迁补偿就要强制拆迁合法码?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　浙江杭州的申先生有房屋、果园若干，该地被征收后，因对补偿标准不满，他一直未签补偿协议。但有关部门直接组织人员对申先生的农场进行破坏，并同时向其下发通知文件，要求限期自行拆除，否则就要实施强制拆除。

　　《土地管理法实施条例》规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地;拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　《行政强制法》规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。

　　在土地、房屋征收中，强制拆除必须要遵循法律程序。如征收人没有对被征收人作出补偿决定，且也没有按照上述法律规定向人民法院申请强制执行，便对房屋实施强制拆除，属于程序违法。

　　而本案中的申先生不满意补偿，未签补偿协议，并不符合拒不交出土地的情形，行政机关未经调查，作出限期拆除决定，明显缺乏法律依据，更不符合强制拆除的法定程序。

　　申先生在收到处罚通知后，应及时提起行政复议，请求撤销该文件，避免房屋被违法强制拆除，如果房屋已经被拆除，可以通过行政诉讼，请求确认该强制拆除行为违法。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：李静