浙江拆迁征地律师-如何判断房屋拆迁评估报告是否合法

　　征地拆迁中的房屋评估报告直接决定了补偿数额的多少，关系到被征收人的切身利益。那么，如何判断房屋拆迁评估报告是否合法?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　浙江宁波曲先生的房屋被征收后，有关部门组织人员进行入户评估，并向他出具了评估报告，但他认为评估的房屋价格过低，并不认可该报告。

　　法律规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　因此，被征收人在审查评估报告时，一要看评估机构的选定是否合法;二是评估机构要对房屋进行入户调查，向被征收人公示评估结果，评估报告的作出程序必须合法;三是评估报告要规范，估价事项要全面、准确。报告必须载明评估情况，必须有两名以上评估师亲笔签字，并加盖评估机构公章，注明评估报告有效期。

　　本案曲先生认为评估不合理的，有权申请复核。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：马佳斌