【胜诉故事】补偿决定尚未生效房屋即遭强拆 冠领律师代理委托人力证强拆违法

　　在拆迁过程中，被征收人因补偿没有达到预期拒绝签字的情况时有发生。为了不耽误项目进程，有些征收部门会选择向被征收人送达征收补偿决定，通过申请司法强拆来完成任务。江苏徐州的四位居民便收到了当地征收部门的补偿决定书，但他们第一时间就提出了异议，然而令人没想到的是，补偿决定书尚未生效，房子却被强拆了。

　　2020年10月，徐州当地主管部门决定对某轧花厂区宿舍项目范围内的房屋实施征收，李女士等四人的房屋就位于征收范围之内。征收项目正式启动，工作人员开始测量房屋面积、评估房屋价值、协商补偿事宜，一切都有序地进行着。

　　随着时间的推移，大部分居民都选择了签字，李女士等四人却因为补偿标准太低始终没有同意补偿方案。为了能够按时完成项目目标，征收部门向四人送达了征收补偿决定书。

　　面对征收部门的步步紧逼，李女士找到了北京冠领律师事务所寻求帮助，在听取冠领律师的建议后，李女士等四人决定委托刘番律师代理此案。

　　得到授权后，冠领律师迅速整理材料，分析补偿决定书中的违法内容，并针对补偿决定书提起撤销之诉。然而还没等到法院的判决，四人的房屋便被拆迁部门组织工作人员直接拆除了。

　　冠领律师又立即收集证据，再次向法院提起诉讼，请求确认行政部门强制拆除房屋行为违法。

　　在法庭上，行政部门辩称，延迟交房会严重拖延建设进度，为了社会公共利益需要才拆除了涉案房屋。在拆除涉案房屋之前，已经对涉案房屋进行全额补偿，房屋室内物品均予以搬出，拆除行为未对四人造成任何损失。

　　对此，冠领律师指出，国有土地上房屋征收应遵循“先补偿、后搬迁”的原则。只有在签订补偿安置协议，被征收人交付房屋后方可拆除房屋，或者房屋补偿决定生效后，作出房屋征收决定的主管部门依法申请人民法院强制拆除房屋。本案中，行政部门在涉案征收补偿决定尚未生效，亦未达成征收补偿协议的前提下，迳行将李女士等四人的房屋予以拆除，严重违反法定程序。

　　面对铁证如山的事实，征收部门再怎么辩解也无济于事。法院采纳了冠领律师的代理意见，最终判决征收部门强拆房屋的行为违法。之后，征收部门面临的是对李女士等四人的赔偿义务。

　　在征收过程中，各种突发状况层出不穷，即使对方用尽各种套路，冠领律师每次都从容应对，全力以赴为当事人排忧解难。

　　撰稿人：杨丽华

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B

　　审核律师：董鑫蕊