河南郑州农村房屋拆迁补偿太低，越拆越穷怎么办

　　房屋被拆迁应得到合理的补偿，然而家在河南郑州农村的王亮不仅没有得到合理的补偿，并而且面临越拆越穷的情况。农村房屋拆迁有无统一标准?老百姓遇到拆迁补偿太低怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　“农村房屋遇到了商业开发，要被征收拆迁。”听到这个消息，王亮很欣慰，家乡发展的越来越好了，对于拆迁搞建设自然是十分支持。但王亮想不到的是，补偿标准竟然如此低。

　　王亮的村子距离市区很近，方圆3公里内有大型商业中心和学校，今年即将要通地铁，生活便利，地理位置优越。以村子为中心方圆3公里内的商品房，价格已到8000元。然而补偿标准是一个人口给50平方的安置房，并从已有住宅面积抵扣，住宅剩余面积按照一平方800元来补偿。如果只要货币补偿，按照一平方1300元来补偿。要想用拆迁款买安置房，则3000元一平买安置房，而且三年后交房。对于收入水平并不高的农村人来说，无疑是一个负担。

　　集体土地上房屋拆迁补偿目前没有明确的法律依据，实务中是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)进行补偿。最低标准就是不降低被拆迁人现有的生活水平。也就是说，要保证拆迁后，老百姓户有所居，生活标准不降低。补偿是否合理要综合考虑房屋所处的位置、拆迁地区目前的经济状况以及物价水平等因素。像本案中，王亮的房屋周围三公里有商品房，初步判断该房屋可能位于城中村的位置，如果已经被纳入城市规划区，那么按照最高院的相关解释，其货币补偿标准应与周边类似房地产市场均价相差不大。但货币补偿只有1300元，显然是不合理的。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定了实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条也明确规定，征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。第四十七条规定了被征收人签订了征收补偿安置协议后，才可以申请征收土地。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十二条规定，县级以上人民政府有权对拒不交出土地的行为作出责令交出土地决定，如果在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，可以依法申请人民法院强制执行。

　　也就是说，如果征收补偿标准存在明显不合理的情况，严重损害被拆迁人的合法权益，或者使被拆迁人的基本生活、生产经营条件没有保障等情形，应立即维权，如果被法院强制执行，那么维权难度会加大。及时寻求法律帮助，进行行政复议或者行政诉讼等法律途径，进而达到提高补偿的目的。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：妥紫荣