【胜诉故事】木业公司2800平方米用房被强拆 冠领律师助维权胜诉

　　2021年3月24日，四川宜宾一家木业公司收到当地自然资源和规划局作出的《责令限期拆除违法建筑决定书》，以木业公司未办理建设工程规划许可证为由，要求该公司限期拆除正在使用的2800平方米房屋。如此突然的决定让该公司不明所以，更难以接受。

　　同年4月20日，当地街道办组织人员对上述房屋实施强制拆除行为，期间，木业公司经理吴先生多方沟通斡旋，均不得法。最终，2800平方米房屋被拆成废墟，屋内设备遭到严重破坏。损失惨重的吴先生下定决心要依法维权，向北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派姜启林律师承办此案。

　　2800平方米的房屋绝非一朝一夕就能建成，该木业公司成立已有不少年头。事实上，冠领律师赶赴当地与吴先生详谈时了解到，木业公司于2009年成立，2010年1月，该公司与当地农业经济开发联合社、某林业公司签订了一份《合同转让协议》，从而获得9180平方米土地的使用权。后来，木业公司直接与该农业经济开发联合社合作，修建房屋作为经营场所，十年下来，这才建成2800平方米房屋。

　　这么大规模的建筑物无论是在建还是建成时，都十分引人注目，可为何在2020年才被要求拆除呢?吴先生提到在2019年，当地曾发布过一则“散乱污”企业整治工作的通知，2020年12月时，当地执法人员来过公司进行现场检查。但直到强拆时，公司也没有与任何单位签订安置补偿协议。

　　听到这里，冠领律师心中已有大致思路，随后指导吴先生提供了该《合同转让协议》、相关凭证、票据、收据、强拆前后照片、营业执照副本等证据材料。整理证据材料时，律师发现若严格依据规定，案涉《责令限期拆除违法建筑决定书》似乎无可指摘。

　　看到此路难通，冠领律师果断转换着力点，结合上述证据材料和过往办案经验，作出了维权方案，以实施强拆行为的街道办为被告诉至法院。

　　法庭上，街道办称其有权对违法设备予以拆除，涉案建筑没有取得修建、用地等审批手续，依法应予以拆除，且其在拆除前已经履行了告知义务，程序合法。

　　街道办的说法听起来天衣无缝，但冠领律师早有预料，依据法律直指所谓的“程序合法”：

　　依据《城乡规划法》的规定，行政机关作出责令限期拆除行政决定后，需拆除违法建筑，应进行公告、催告，经催告仍不履行限期拆除行政决定，行政机关作出强制执行决定，由县级以上地方人民政府责成有关部门强制拆除。本案中，街道办未经催告、公告等程序径行强拆案涉建筑物，明显违反法定程序。

　　其后，冠领律师依据其他证据材料一一指出街道办强拆行为给木业公司造成的种种损失，并依据《行政诉讼法》的规定，请求法院确认街道办实施的强拆行为违法。

　　最终，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认街道办拆除木业公司房屋的行为违法。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B