房子被拆了征收部门却“后悔”了 补偿款迟迟不肯兑现

　　我所车欣律师、陈君伟律师，代理辽宁沈阳继续履行拆迁安置补偿协议案，经陆女士沈阳市某区人民法院审理胜诉！

　　迟迟拿不到安置补偿款这件事让辽宁沈阳的王大军（化名）头痛不已，走投无路的王大军找到了北京冠领律师事务所，将事情的原委一一道来。

　　王大军在当地有一处房产，征收部门因土地整理项目建设将王大军的房屋划入征收范围。王大军对此并无异议，积极配合征收部门进行拆迁工作。

　　2015年4月26日，王大军与征收部门签订了《补偿安置协议书》，协议约定，王大军将房屋交由征收部门拆除，征收部门以产权调换的方式将两套50平米、一套 60平米房屋作为回迁补偿给王大军，抵扣后征收部门应付王大军拆迁补偿款2203440元，并约定了违约责任，补偿款未约定给付期限。

　　王大军对协议约定内容较为满意，协议签订后，王大军依约将自己的房屋交由征收部门拆除，征收部门实际交付王大军两套房屋（每套各90平米 ），超出面积部分按每平米2166元计算，扣除后征收部门实际还应支付王大军拆迁补偿款2160120元。

　　但是，这笔补偿款迟迟没有给付，这让王大军很是焦急。起初，王大军尝试向征收部门催要拆迁补偿款，经过几次尝试都没有得到答复。

　　王大军认为一直拿不到原本属于自己的拆迁补偿款也不是长久之计，遂联系到了北京冠领律师事务所希望得到法律方面的帮助。

　　在听完案情经过后，代理律师决定接案帮助王大军通过诉讼途径进行维权。在一系列准备工作完成之后，律师代理王大军提起诉讼。今年2月份，本案在辽宁省沈阳市某区人民法院开庭审理。

庭审中，被告辩称：

　　1.被告与原告签订的《城市房屋拆迁货币补偿安置协议》（货币补偿）已经被撤销，原告主张支付补偿款及利息，无事实及法律依据。

　　2.通过《建设用地面积技术报告书》可知，840平方米宅基地内应含王某飞的 510平方米宅基地除去王某飞宅基地占地面积，王大军宅基地占地面积一共 330平方米，按照现行政策一共应补偿 270多万元，与原协议补偿金额相差 480多万元，故被告撤销了王大军的《城市房屋拆迁货币补偿安置协议》。

　　冠领律师十分清楚被告撤销《城市房屋拆迁货币补偿安置协议》的行为于法无据，遂围绕这一点展开陈述：

　　根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，征收部门擅自撤销依法成立的《城市房屋拆迁货币补偿安置协议》的行为，于法相悖。

　　此外，被告提交的《建设用地面积技术报告书》，系其单方委托并指认宅基地界址形成，无原告及相关权利人或村委会人员确认，原告对该份报告中的宅基地指界亦不认可，故该份证据不能够否定《验收单》及《现场测量图》的真实性及合法性。因此，被告亦不能由此擅自将《城市房屋拆迁货币补偿安置协议》进行撤销。

最终，冠领律师的观点获得了法院的认同，法院判决：

　　一、被告征收部门于本判决生效后三十日内，支付原告王大军补偿款2058950.36元；

　　二、被告征收部门于本判决生效后三十日内，按照中国人民银行同期存款利率支付原告王大军补偿款的利息；

　　由上述案件可知，征收部门“后悔”了想要撤销《安置补偿协议》需要依法有据，如果随意撤销《安置补偿协议》将付出违约的代价。作为被拆迁人面对此类情况，应积极寻求法律援助，避免错过诉讼时效，早日通过法律途径维护自身合法权益，何不乐哉？

　　胜诉判决书

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撰稿：张星航
类型：A 类稿
编辑：宗文纲
审稿：段主编
法务：马佳斌