一户多宅，拆迁时按照“一户一宅”的规定补偿，合理吗？

在农村，一户有多宅的情况是比较常见的。在没有确权政策以前，大家都觉得很正常，也没有什么特别的影响。然而“一户一宅”的确权政策开始以后，大量的“违法建筑”由此浮出水面。很多地方的征收方以此为契机，开始大拆。并以一户多宅为违法建筑为由，对被征收人不予补偿。这样一来，被征收人慌了，这花了多少财力物力才建成的房子，一个“一户一宅”的政策就拆了好好的房子，下次再有个什么政策的，不知道什么又要没了，这可让老百姓咋活呀！很显然，老百姓朴素的意识观念是有一定的合理性的。如果征收方不结合实际去执行“一户一宅”政策，将“多宅”的情形全部按照违法建筑情形 不予补偿，这肯定会损害到被征收人的合法权益的。那么，在“一户一宅”的确权政策下，一户多宅的情况在遇到征收时是否真的只能给“一宅”的补偿利益呢？下面在明律师结合代理的相关案件给大家解释下这个问题。“一户多宅”并不全都违法，合法的仍应补偿我国虽然贯彻实施“一户一宅”政策，但对于以下5种情况，即使“多宅”，也是合法的，经过一定的补办手续，也可确权，在拆迁时应给予补偿。1、宅基地的总面积符合当地标准的“多宅”在农村中可能会存在这样的情况，一户村民同时拥有两处及以上的宅基地，但是加起来的总面积并没有超出当地规定的标准面积，出现这样情况的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情况来确权。2、通过买卖交易或者继承所获得“多宅”如果通过父辈继承的情况下是可以拥有宅基地的。虽然土地是村集体所有，但房屋却是农民个人所有。而宅基地必然跟随房屋一起流转，这种情况下是合法行为；另外，虽然宅基地不允许被买卖，但只要是同一个村集体的人就可以实现买卖。而买卖的时候宅基地也必须属于买方所有，但要注意签订购买合同和产权的过户。这两种情况，即使有多处房屋，在拆迁时仍应补偿。3、符合当地分户建房条件，因为分户造成一户多宅在符合当地分户建房条件但未分户另行建房的，建设后的新房符合当地乡村建设的规划，然后经过本村农民集体同意并公告无异议，可以按规定补办有关用地手续，这样的情况造成“多宅”的，也能够依法进行确权登记，在拆迁时应予补偿。4、由于历史原因形成的一户多宅大家都知道，农村中以前也是有不少的地主、乡绅的，他们拥有多处田产，如今他们的子孙有权利继承这些旧房屋。虽然宅基地不能继承，但是因为“地随房走”的原则，这种因继承先辈遗产的情况而形成的一户多宅，也是可以进行宅基地确权补偿的。5、因户籍系统错乱导致的“多宅”实践中有因参军入伍、外地上大学等情况会导致户口转到城镇，之后想要将户口迁回农村的情况。这时候公安部需要你申请宅基地，而国土局需要你分户，两者之间出现矛盾。这种情况下导致的一户多宅情况是合法行为，也不会受到处罚，拆迁时应予补偿。综合而言，并不是所有“一户多宅”中的“多宅”都是违法建筑。实践中征收方为了压榨被征收人的补偿利益，一律将“多宅”认定为违法建筑的做法是不合法的。对于上述五种情形的“多宅”，在征收拆迁时理应按照正常的房屋拆迁进行足额合理补偿；再者，在明律师要提醒大家，对于“一户多宅”，除上述的合法原因外，属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给予拆除，但却无法获得相应保障，即使拆除了，也会给予村民一定的补偿款的。

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