购买的房屋被法院查封怎么办

购买的房屋被法院查封怎么办案情简介：2014年4月葛女士欲在京购置一套婚房，后在房产中介的介绍下，其与出卖人李先生签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：李先生将其名下位于北京市朝阳区某小区702号房屋出售给葛女士，房屋总价款为320万元，合同签订后十五日内支付首付款150万元，余款170万元葛女士通过银行贷款方式支付。

      双方于本合同签订后90个工作日内办理过户手续。

      ?合同签订后，葛女士如约向李先生支付了首付款150万元，因李先生的房屋有抵押贷款，故合同中留有一段时间供其到银行办理解押手续，待李先生解押后，双方再共同到银行办理贷款审批手续，由葛女士向银行申请按揭贷款。

      ?可是，几个月过去了，左等右等李先生以各种理由不去解押，期间葛女士多次电话催促，中介公司也曾发函催告李先生按照合同约定履行合同义务，否则逾期将承担相应的违约责任。

      但是，李先生对此仍旧置之不理。

      原来李先生名下的702号房屋已经被法院查封，几经打听才获悉李先生与银行之间有纠纷，银行诉至法院，查封了其房屋。

      ?葛女士购房是为了结婚所用，婚期都已经定好了，现在买的房突然出现这样的状况，这房肯定没法再买了，葛女士便向李先生提出解除合同，并要求李先生返还已付购房款，赶快去购买其他的房屋。

      可是没想到李先生非但不返还，还说葛女士不买房构成违约。

      葛女士决心通过法律途径维护自己的合法权益。

      律师说法：?葛女士与李先生签订的《北京存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效，各方均应按照合同约定履行相应的合同义务。

      ?目前，由于出卖人李先生的原因导致702号房屋被法院查封，其与葛女士签订的《北京市存量房买卖合同》无法继续履行，贷款无法办理，过户更无从谈起。

      根据双方合同的约定，出卖人的行为已经构成违约。

      ?本案合同约定：“合同签订后90个工作日双方办理过户手续”，李先生已经逾期远远超过十五日，已经构成根本违约。

      根据双方合同的约定，葛女士可以行使单方解除权，并要求出卖人李先生承担相应的违约责任，赔偿其损失。

      ?一般情况下，合同中约定的违约金是总房款的20%，但是在司法实践中，违约金通常是与当事人的损失相挂钩的，如果约定的违约金过分高于损失，对方是可以请求法院降低的，故在守约方没有过多的损失的情况下，法院一般不会支持到20%。

      如果守约方损失远高于约定的违约金数额，则守约方也可以请求法院调高违约金数额。

      

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