房屋被鉴定为危房，一夜之间被夷为平地，房主却不知情

　　一夜之间，房子被夷为平地，若不是邻居好心知会，自己还被蒙在鼓里，这样的魔幻情节就发生在河南的马老先生身上。

　　最先发现房子被拆的是马老先生的邻居王先生，王先生介绍称，2020年4月某天早上六点钟，来了一二百人，男女都有，穿的全是迷彩服，直接借助挖土机等工具将房子拆了。王先生无力阻止，只能给马老先生打电话告知此事。

　　马老先生得知房子被拆后，主动联系了记者，想在记者的帮助下讨回公道。

　　据马老先生所言，这套房子陪伴了他和老伴大半辈子，2010年，房管部门还给办理了相关的产权证明。最近两年，当地开始陆续开发房地产，当地街道办曾来找他协商拆迁事宜。

　　“协商了三回，说这个房子要拆，但给我们的价格不合理，这附近的楼房都卖11000元一平方，他给我算800多元一平方!”马老先生面对记者言及此事，不免有些气愤。原来，当地街道办与马老先生协商，房子拆迁后，有房产证的部分，补偿5700元一平方，没有房产证的部分，补偿858元一平方，而马老先生认为这个价格太不合理，双方三次协商都没有达成一致。

　　在现场，马老先生还将收到的《责令限期拆除通知书》拿给记者看，他们一家认为这则通知显然不合理。为什么呢?原来马老先生特地去街道办询问过为什么自己的房子被强拆?街道办有何依据?街道办回应称，早在2016年的时候，山东省的某个鉴定机构就鉴定出马老先生及附近几户人家的房子为危房，需要拆除，因为马老先生没有自行拆除，只能找人强拆。

　　而马老先生对此反应极为强烈，他质问道河南就没有这种鉴定机构吗?为什么非要找山东的机构来检测?

　　当地街道办的负责人回应称，早在马老先生的房屋征迁之前，为保证拆迁的合规合矩，他们就委托了一家律师事务所，由律师全权处理马老先生房屋的征迁及房屋鉴定等事宜，鉴定机构是律师事务所找的第三方机构。

　　从街道办出具的一份房屋质量鉴定报告来看，马老先生的房屋被鉴定为C级危房。街道办负责人称是根据这个报告，做出了强制拆除的决定，并再三强调他们是遵循正当程序将案涉房屋强制拆除的。

　　不过，根据危房管理规定，只有房屋的所有人及使用人才有权利向鉴定机构提起鉴定申请，政府只有在危房纠纷案件中作为当事人，且在仲裁审判机关的指定下，才能成为房屋鉴定的申请主体。本案中，街道办并不符合上述条件，没有对案涉房屋申请危房鉴定的资格，其出具的房屋质量鉴定结果也不具有法律效力。并且，即使这份鉴定报告是有效的，房屋被鉴定为C级危房的话，经过维修加固，仍可用于居住，不是必须强制拆除。

　　另外，马大爷因为鉴定机构是外省的而提出质疑。事实上，如果是房主本人申请危房鉴定，并没有硬性规定要求必须是本省的鉴定机构，只要委托的是有资质的房屋安全鉴定机构即可。但本案中，街道办本身就没有对案涉房屋申请危房鉴定的资格，鉴定机构是本省还是外省的问题也无足轻重。

　　常言道“覆水难收”，目前，马老先生的房子已经被拆除，如果他与街道办难以就赔偿等相关问题达成一致，可以选择收集证据，通过诉讼的方式维权，让法律来审判，相信法律会给出公平的答案。

　　撰稿人：张欣欣

　　稿件类型：拆迁原创

　　审核人：段光平

　　审核律师：李晶宁