北京冠领律所江西拆迁律师解读拆迁户如何才能让自己的补偿款最大化

　　秦梅(化名)是江西婺源人，近几年家乡的旅游业发展势头迅猛，连带着附近的房屋价格大涨，秦梅居住的区域被划入拆迁范围。自家拥有一幢2层小楼，秦梅觉得自己能拿到一笔不菲的补偿款。

　　不久后，相关部门下发了公告，其中载明了房屋征收补偿标准，和秦梅预想的补偿条件相去甚远，秦梅将自己的想法告诉了相关部门，居然得到了“那你说个价”的回复，出于对行政部门权力的忌惮，秦梅哪敢叫价，所以双方就补偿问题一直没谈拢。

　　但是行政执法讲求效率，秦梅一味地消极反抗——拖着，并没有对相关部门的拆迁进程产生实际阻碍，房屋终被强拆。

　　此时，秦梅才意识到应该寻求律师帮助，只有走法律程序才能阻止相关部门继续侵犯自身合法权益。秦梅找到律师，向其说明事情原委，原本模糊的案情经过律师抽丝剥茧地梳理后变成一个个分明的法律点，当然相关部门执法过程中的违法点也很清楚地展现出来。秦梅这才明白房屋被征收应获得的补偿款应如何计算。相同地段房价在一万以上，秦梅的房子证件齐全，她完全可以通过法律程序提高补偿。

　　最终，秦梅委托律师走上依法提高补偿的维权之路。

　　那么，作为被征收人，如何才能让自己的补偿款最大化呢?

　　首先，在房屋征收之初，被拆迁人要清楚房屋的价值，不盲目报价。

　　以国有土地上的房屋为例，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，在合法建筑的前提下，结合实际面积，被征收人是可以参考周边同等地段房屋的市场价格或者类似商品房交易价格来估量自家房屋的价值。

　　拆迁方让被拆迁人报价，并不见得是给被征收人决定房屋价格的权力。报高了，拆迁方不会同意;报低了只能自己接受。所以，建议被征收人结合当地实际情况评估好自己房屋价值或者联系专业律师确定合理的补偿标准。

　　其次，守护房屋或土地，保留证据。

　　在征收中，如果征收方要征收的房屋和土地不存在了，那么，对方也没必要和你谈了。所以，要想和征收方进行谈判，前提是保护好自己的房屋和土地，及时防止“偷拆”“抢拆”“误拆”等现象的发生;同时，建议提前拍下能体现房屋结构、面积大小、附属物等内容的照片，和房屋相关证件一并保存好。

　　再者，判断征收方是否合法，找到违法点。有些征收部门为了加快征地拆迁的进程，节省成本，会存在一些违法之处。被征收人可以从各个方面去收集证据，如征收主体是否适格，有没有合法的审批文件，有没有依法进行公告，价值评估程序是否合法等等。被征收人保留相应的证据，就有了一定的筹码，在谈判时，也就有了更多的话语权。

　　最后，合理启动法律程序，促进谈判。被征收人最好在律师的帮助下，及时启动复议、诉讼等相关的法律程序，这也是我们常说的“以打(司法或行政途径维权)促谈”，“打”只是一种手段，最终目的还是通过法律程序给征收方施加一定的压力，这样被征收人在谈判中就能掌握一定的主动权，更有利于达成被拆迁人提出的合理补偿。

　　作为被征收人，如何才能让自己的房屋补偿款最大化呢?不建议一味退让，也不建议硬碰硬，更不建议盲目等待。要了解清楚拆迁方的程序是否合法、合规，把享有的权利合理利用，运用好法律的武器，才能让自己得到的拆迁补偿款最大化。

　　撰稿人：郝鸿岳

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：拆迁原创

　　审核律师：妥紫荣