北京冠领律所湖北商品房拆迁律师：达不成协议就弃拆，冷静方可破套路

　　拆迁补偿国家并没有统一的标准，因各地经济情况各有差异。到底应该多少才合理?补偿少了，老百姓不高兴;补偿多了，拆迁部门拿不出。如果拆迁部门跟你说，因你“要价太高”，放弃征收你家房子，拆迁时绕过了你家，又该怎么办?这是不是拆迁部门又一个套路呢?

　　在征收实践中，确实发生过这样的事。湖北某市的王振海(文中人物皆为化名)1991年从老家出来打拼，多年过去有了一些积蓄。在2005年，他与妻子东拼西凑买下了一套两居室。2011年，妻子诞下一子，生活越过越滋润。等到2016年国家计划生育有所松动，儿子也快要上小学，王振海和妻子准备生二胎。就这样2017年底，他们的女儿出生了。然而，随着女儿长大，面临着与父母分房睡觉的需求，他们的两居室开始拥挤起来。王振兴只得将儿子的床换成双层床，让儿子和女儿暂时住在了一起。

　　2020年，政府发布了拆迁公告，王振海家的房屋也被列入了征收范围，夫妻二人十分开心，如果拆迁补偿能让他们换一套大点儿的房子，儿子和女儿就不必挤在一个房间睡觉了。但是当他们收到拆迁部门作出的补偿协议时，却发现该协议所主张的征收补偿标准严重低于周边房价，如果接受拆迁部门给的补偿，就会少拿近百万的补偿款。王振海据此同拆迁部门协商，希望补偿标准至少不要低于周边房市均价，却未得到准确回复。

　　过了几日，王振海收到了强制拆迁的通知，没有压制住火的他多次找到拆迁部门讨要公道，称若不解决就不搬迁，甚至扬言以命相拼，但是并未换来拆迁部门的积极处理。拆迁部门因害怕将事情闹大，反而采取了“不理不问”的态度，通知他家房子不拆了，也再没有找过他。然而，不久后王振海周围的房子开始拆迁，这让他忧心忡忡。

　　拆迁部门是真的不拆王振海家的房子了吗?

　　拆迁“心理战”破解

　　这种情况下如果不懂拆迁部门的套路，王振海就会很被动。看到别人家都拆完了，只剩他孤零零的一家，若心里一着急妥协签字，就真的“上当”了。

　　其实，拆迁部门还是会拆王振海家的房子，只是在等待时机。说不拆是假，想让王振海主动降低补偿预期、早点儿签字，才是拆迁部门的真正目的。

　　沉住气，依法维权

　　拆迁不是儿戏，是否拆迁不能仅听拆迁部门一面之词。而且如果征收方打算强拆，就需要依照合法程序进行。根据法律规定，在没有达成拆迁协议议的情况下，直接进行强制拆除违反法律规定，所以不要鲁莽选择正面刚，让事情走到“不拆”的一步。当然，如果已经出现拆迁方“不理不问”的局面，就要收集违法证据，寻求法律帮助，仍可力挽狂澜，不要被拆迁部门一句“不拆了”所迷惑。

　　最后，提醒大家，在房屋被拆迁时如果真的遇到上述套路，一定要沉住气，坚持要求合理补偿，寻求法律帮助，毕竟专业的拆迁律师可以凭借丰富的办案经验一眼看破拆迁套路。

　　撰稿人：袁小倍

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A