物业管理人未有效履行管理维护职责，应承担过错赔偿责任！

发布日期：2023/11/28

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【案件回放】

2017年8月23日，第13号强台风“天鸽”在广东沿海地区登陆，并正面吹袭中山。Z市政府有关职能部门先后多次发出紧急预警通知，启动强台风I级应急响应，将台风预警信号升级为红色，要求各行业和广大居民切实做好避风防风措施。当日上午11时30分许，何某福驾车载其11岁女儿何某途经Z市某小区时，将车辆停放在小区外的公路边，被小区楼顶坠落的一根长约6米、直径10公分的钢管斜插入车厢顶，造成何某严重受伤。经鉴定，何某构成三级伤残、七级伤残各一项。何某遂诉至法院，要求G市某物业公司中山分公司、G市某物业公司等承担共同赔偿责任。

【瀛台律师论法】

G市某物业公司中山分公司作为该小区的物业公司，负有对管理区域内建筑物的公用设施进行检查、维修等职责。事发当日系强台风天气，中山分公司疏于防范或工作不到位，导致小区楼顶构筑物装饰架的一钢柱脱落酿成损害事故，应依法承担相应损害赔偿责任。在强台风天气情况下，何某的监护人即其父母无视风险带何某外出，由此导致损害事故发生，其父母负有一定的责任，酌定由何某的父母对本案损害事故承担30%的责任。2020年2月19日，判决G市某物业公司中山分公司、G市某物业公司共同向何某赔偿各项损失合计95万元。

【瀛台律师提醒】

本案发生于强台风“天鸽”登陆前的特殊天气条件下，虽然受害人的监护人在此次事故中负有一定过错，但物业公司作为小区管理人，在强台风来临前未切实履行好相关物业的检查、管理和维护义务，存在管理上的过错，与损害结果的发生存在因果关系，应依法承担损害赔偿责任。

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